Строительная компания «Невский луч» осуществляет застройку кирпичного, монолитного комплекса «Светлана» в Выборгском районе с 2008 года. В проект входит благоустройство инфраструктуры придомовой территории, в том числе оборудование котельной и подземной автостоянки. В домах комплекса «Светлана» планируется установить современные, комфортные лифты компании Otis не создающие лишнего шума.
Первый этаж предусмотрен для размещения ТСЖ, служб охраны и коммерческих, торговых помещений. Инфраструктура комплекса пока развита слабо. В районе мало сетевых магазинов, школа и садик располагаются более чем в 500 метрах от застройки.
Вариант квартир и планировок
В жилом комплексе «Светлана» представлено несколько типов планировочных квартир от однокомнатных до трехкомнатных. Цены варьируются в зависимости от их площади и типа отделки: предчистовой, чистовой и чистовой отделки с мебелью. Квартиры не отвечают европейским стандартам, так как большая часть площади предусмотрена для холлов и коридоров.
Высота потолков составляет 2,8 м, что вполне оптимально для жилого помещения. Осуществляется централизованное остекление лоджий и балконов, дома сдаются с двухкамерными стеклопакетами.
Экология
Жилой комплекс располагается недалеко от Лесотехнической академии. Рядом находится памятник культурного наследия ландшафтной архитектуры Удельный парк. В нескольких метрах от застройки проходят три крупнейших автомагистрали Санкт-Петербурга, постоянно перегруженные транспортом. В 150 метрах от комплекса располагаются гаражные массивы.
Расположение
Жилой комплекс «Светлана» находится рядом со Светлановской площадью Выборгского района СПб. Близлежащая станция метро «Пионерская», располагающаяся в 1,5 км от застройки. Недалеко лежат Богатырский проспект и проспект Энгельса. Ситуация на дорогах нестабильна. Частые пробки затрудняют движение общественного наземного транспорта. КАД проходит на расстоянии в 11 км от комплекса, но добраться до него крайне сложно.
В Выборгском районе, возле Светлановской площади, возводится жилой комплекс "Светлана". Генеральным подрядчиком и застройщиком проекта выступает "Невский Луч", инвестором – компания "Титул". В состав комплекса войдет дом с жилыми и коммерческими площадями и подземным паркингом. Строительство ведется с 2004 года.
Характеристика объекта
Кирпично-монолитный дом с навесными вентфасадами строится по индивидуальному проекту. В трех 17-23-25-этажных секциях 355 квартир разных планировок от одно- до четырехкомнатных площадью 37-142,15 кв.м.
В доме будут установлены современные малошумные лифты фирмы Otis. Подогрев воды и отопление квартир осуществляется с помощью собственной котельной.
Окна и балконные двери снабжены двухкамерными стеклопакетами, балконы и лоджии подвергнут централизованному остеклению. Вместе с домом в эксплуатацию будет сдана подземная автостоянка. Первый этаж полностью отдадут под коммерческие площади: магазины, аптеки, салоны красоты, прачечные, ателье и др. обслуживающие учреждения. После сдачи объекта будет организовано товарищество собственников жилья, служба охраны и безопасности, индивидуальная служба эксплуатационного обслуживания комплекса.
Инфраструктура
Строительство "Светланы" ведется в микрорайоне с развитой инфраструктурой. В радиусе километра есть общеобразовательные и специализированные школы, детские дошкольные учреждения, поликлиники, магазины, аптеки, развлекательные учреждения. Ближайший гипермаркет почти в 2 км. Рядом с комплексом расположились парки Лесотехнической академии и Удельный, Серебряный пруд. Территорию благоустроят.
Транспортная доступность комплекса удовлетворительная. От дома до КАД чуть более 12 км, рядом находится остановка общественного транспорта, до ближайшей ст. метро "Пионерская" по проспекту Испытателей 1,6 км, до ст. метро "Удельная" через одноименный парк - 1,8 км.
Компания существует на рынке уже более 16 лет и предоставляет товары и услуги предприятиям, осуществляющим нефтяную, энергетическую, горную, химическую промышленную деятельность в Российской Федерации и в странах СНГ.
Юридическое Агентство оказывает комплексную юридическую помощь для МСпроект: договорное право, претензионная работа, судебная защита, юридическое сопровождение при участии в торгах и тендерах, взыскание задолженностей с должников, налоговые вопросы, помощь в сделках по недвижимости и спорах с недвижимостью. Осуществляет Due Diligence приобретаемых объектов недвижимости и активов.
Наши клиенты
ООО ЗАВОД КОНТАКТ
Предприятие занимается изготовлением качественных товаров по разработанным стандартам или чертежам. Производит кабельную арматуру, крепежные и зажимные детали для проводов, трубопроводов и кабелей, изделия для монтажа радиоэлектронной аппаратуры и многое другое.
Мы комплексно сопровождаем Завод Контакт и обеспечиваем юридическую поддержку по любым вопросам правового характера. Занимаемся договорным правом, претензионной работой, защищаем интересы Завода в судах, оказываем юридическое сопровождение при участии в торгах и тендерах, помогаем осуществлять взыскание задолженностей с должников, ведем налоговые вопросы, помогаем в сделках с недвижимостью.
Наши клиенты
Фермерское мясо
Магазины Фермерское мясо – это большая розничная сеть по торговле охлажденным мясом и свежей молочной продукцией.
Мы оказываем комплексную юридическую поддержку; помогаем решать вопросы правового характера, связанные с арендой, договорами поставки, налогами. Осуществляем защиту в государственных органах. Защищаем интересы в Роспотребнадзоре и в судах (инициированых по заявлению Роспотребнадзора). Оказываем помощь при сделках с недвижимостью. Осуществляем Due Diligence приобретаемых объектов недвижимости и активов.
Наши клиенты
СКА-Стрельна
Детская хоккейная школа открылась в начале 2015 года и сразу завоевала доверие родителей. Она готовит резервы для системы клуба СКА(Санкт-Петербург) и входит в состав Академии Хоккея СКА. На данный момент в школе обучается более 400 детей в возрасте от 5 лет.
Наше Агентство занимается комплексным сопровождением СКА-Стрельна: составляет необходимые юридические документы, осуществляет претензионную работу, защищает в судах, помогает в решении налоговых вопросов, консультирует по сделкам с недвижимостью и помогает при спорах, связанных с недвижимостью.
Наши клиенты
Балтнефтеойл
Балтнефтеоил – это надежный поставщик углеводородных ресурсов на глобальном рынке энергопотребления, который осуществляет продажу и доставку дизельного топлива оптом и в розницу.
Наши специалисты вели судебное разбирательство в г. Клин Московской области, в котором компания выступала в качестве ответчика. Компании был предъявлен большой штраф за неправильную перевозку опасных грузов. Грамотно выстроенная стратегия ведения дела принесла свои плоды: дело было прекращено в связи с отсутствием состава правонарушения. Нашим юристам удалось создать прецедент в мировом суде г. Клина, поскольку настолько крупный штраф был оспорен в данном суде впервые.
Наши клиенты
Завод промышленной фурнитуры
Завод занимается изготовлением фурнитуры, скобяных изделий, кабельной арматуры и многим другим. Владеет собственным парком современного оборудования и оказывает услуги по металлообработке.
Наши специалисты оказывают комплексную юридическую поддержку: сопровождают сделки, занимаются подготовкой юридических документов, защищают интересы компании в суде.
Один из старейших петербургских долгостроев по-прежнему остается таковым. С 2004 года тянется история «Светланы» и все никак не закончится. В прошлом году была надежда, что стройка выходит на финишную прямую. Однако компания «Невский луч» вслед за предыдущими застройщиками не выполнила взятые на себя обязательства и срок сдачи в очередной раз перенесли — теперь на четвертый квартал 2018-го. И вот он, этот последний квартал года, наступил, а в завершение строительства по-прежнему как-то не верится. Вот что значит многолетняя негативная практика. Хотя чисто внешне ЖК выглядит почти готовым. Однако в повестке дня остается завершение работ по фасаду, кровле, монтажу инженерных коммуникаций. Решаются вопросы с компаниями, поставляющими газ и электричество. Продолжаются внутренние работы по дому, благоустройство прилегающей территории. Ситуация находится на контроле ГБУ «Управление строительными проектами», регулярно проводятся выездные совещания на объекте. Однако гарантировать, что строительство будет завершено вовремя чиновники, увы, не могут. Все в конечном итоге в руках застройщика. Пока «Невский луч» озвучивает на официальном сайте проекта согласованную дату — четвертый квартал текущего года. Остается только гадать, хватит ли строителям оставшихся двух с половиной месяцев. Меж тем дольщики, как явствует из группы в Контакте, обратились к вице-губернатору Петербурга И. Албину, курирующему вопросы догостроев, в надежде, что тот каким-то образом повлияет на ситуацию.
В нынешнем году арбитраж поставил точку в судебном споре компаний «Невский Луч» и «Строй-Модуль», участвующих в данном проекте. Конкурсный управляющей последней из названных компаний требовал часть квартир в доме в качестве оплаты по договорам подряда и для исполнения требований кредиторов. Однако получил отказ. Но интересно другое: по сообщениям СМИ, на ряд квартир, которые хотел получить «Строй-Модуль», претендуют дольщики. Это следует из документов суда. Одним словом, непонятно: то ли речь идет о двойных продажах, то ли нет. Остается ждать, когда, наконец, дом введут в эксплуатацию — тогда ситуация должна проясниться.
Обсуждать плюсы и минусы «Светланы» необходимости нет. Все уже сказано нами в предыдущих мнениях портала. Жилой комплекс по-прежнему остается во второй половине . То есть эксперты оценивают его перспективы весьма скептически. Покупка квартиры здесь у застройщика, подрядчиков или по переуступке по-прежнему представляется делом рискованным. Лучший вариант — дождаться сдачи ЖК и оформления всех квартир в собственность, чтобы избежать как лишнего ожидания, так и возможных юридических осложнений, связанных со спорами между участниками проекта.
Других новостроек в непосредственной близости от «Светланы» в настоящее время нет. Ближайшие альтернативные варианты в Выборгском и Приморском районах это ЖК ( «B»), сроки сдачи также перенесены), ЖК , который возводит (рейтинг «A») и ЖК от «Мегалит-ОХТА Групп».
Мнение, январь 2017 27 января 2017
Если можно говорить о несчастливом месте, то это, очевидно, как раз про этот земельный участок. До ЖК «Светлана» тут стояло недостроенное здание, которое хотели ввести в строй еще в 1997 году. Руины его снесли в 2004-2005 годах, в 2008 году начали строить данный ЖК. По информации СМИ отметились тут несколько юридических лиц: ТД «Сигма», «Титул», «Строй-Модуль», теперь вот «Невский луч» . За эти годы сроки сдачи переносились бессчетное количество раз, но в 2017 году знаменитый долгострой, кажется, наконец-то, выходит на финишную прямую.
Похоже, что на сей раз действительно можно вести речь о скором завершении проекта. Правда, компания «Невский луч» о своих планах общественность особо не извещает, проектную декларацию не обнародует и на официальном сайте ЖК «Светлана» информацию выдает весьма дозировано. Однако кое-какие сведения все-таки есть. Поскольку строительство этого дома давно находится на контроле в администрации СПб, функцию информационного сопровождения проекта взяли на себя чиновники городского правительства. Как сообщил в последних числа декабря 2016-го зампред Комитета по строительству правительства Петербурга Е.Барановский, объект находится в высокой стадии готовности и весной 2017 года он будет введен в эксплуатацию. По состоянию на январь текущего года здание построено. В нем подключены коммуникации, смонтированы лифты, завершаются фасадные работы, ведется остекление балконов. Продолжается строительство паркинга во дворе. Судя по фотографиям, выложенным в группе дольщиков в Контакте, подвижки в работах по дому за последние месяцы заметны. Говорить о безусловной сдаче ЖК в ближайшие месяцы мы бы не рискнули: сроки переносились уже столько раз, что и не сосчитать. Однако, если брать шире, сдача ЖК в нынешнем году вполне реальна.
Квартиры в ЖК «Светлана» в настоящее время предлагаются только от подрядчиков или по переуступке. Планировки неплохие, и цена вполне привлекательная, так что теперь, на завершающей стадии строительства, ЖК может заинтересовать потенциальных покупателей. Но, конечно, надо понимать, что дом который возводят много лет, который простоял в недостроенном состоянии не одну зиму, имеет свои минусы. Рассчитывать на высокое качество здешнего жилья все-таки, наверное, не стоит.
Новостроек рядом со «Светланой» мало. В стадии возведения от «Союза Экспертов Региона» ( «B») и от «Новых Коломяг». Но второй объект — это уже долгострой, а насчет первого тоже есть вопросы. Риск при покупке квартиры здесь исключен только в уже сданном от (рейтинг «A»). В стадии проектирования (объект ) и от (рейтинг «A»).
06 ноября 2014
Еще год назад казалось, что ситуация безнадежна, настолько привычным стал этот долгострой для всех местных жителей. На фоне соседних сдаваемых один за другим новых домов ЖК «Светлана» действительно вызывал только вопросы. Тем не менее, как заявили в телефонном разговоре представители застройщика — компании «Невский луч» (разговор состоялся осенью 2013 года), компания все-таки была намерена завершить этот затянувшийся процесс. В результате, благодаря многолетним усилиям дольщиков и участию администрации города, дело наконец-то сдвинулось с мертвой точки. Сейчас за достройку дома отвечает подрядчик ООО «Строй-Модуль» , работы на стройке ведутся, дом уже находится в высокой стадии готовности и есть все предпосылки к тому, что он будет наконец-то сдан в ближайшие месяцы. Уже объявлен срок госкомиссии — первый квартал 2015 года.
В местоположении жилого комплекса есть как плюсы, так и минусы. К преимуществам отнесем близость Удельного парка, а также пешую доступность двух станций метро и железнодорожной платформы . Также плюсом данного ЖК является его расположение в старой части Выборгского района. Это давно застроенные и обжитые места с хорошо развитой социальной и коммерческой инфраструктурой. Район зеленый, спокойный, жить здесь комфортно.
К минусам, безусловно, надо отнести близость железной дороги. Как бы там ни было, но дом стоит критически близко к железнодорожным путям. Шум и вибрация от проходящих поездов просто не могут не ощущаться жителями. Также минус в том, что дом построен фактически в рамках уплотнительной застройки. На небольшом участке за последние годы было возведено сразу несколько жилых комплексов, что вызвало возмущение старожилов, откровенно выступавших против уплотниловки. Но что сделано, то сделано. Полноценной дворовой территории тут теперь ни у кого нет. Соответственно остро стоит проблема парковки автотранспорта. Не минует этот вопрос и жильцов «Светланы» .
Также вызывает вопросы состояние самого дома. Годами здание стояло недостроенным. Вряд ли это могло положительно сказаться на состоянии строительных конструкций.
Дом монолитный, стены заполняют газобетоном, квартиры будут сдаваться без отделки, соответственно все проблемы по внутренней отделке помещений лягут на плечи дольщиков.
Квартиры просторные и весьма неплохие по планировкам, они вполне удовлетворяют уровню класса «комфорт». Во всех квартирах большие кухни-столовые, ряд квартир имеют нестандартную конфигурацию. В продаже осталось еще достаточно большое количество квартир и цена на них постепенно растет по мере приближения сдачи дома.
В этой части Выборгского района не так много свободных участков под застройку, тем не менее новые жилые комплексы строятся. Квартиры предлагаются как в уже сданных домах: , так и в тех жилых комплексах, которые находятся на начальном этапе строительства ( , «Ingria Tower»).
Бывшие соинвесторы, застройщики и дольщики не могут поделить в судебном порядке квартиры в долгострое ЖК «Светлана» в Выборгском районе города.
Изображение: Никита Крючков
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти отказался удовлетворять иск ООО «Строй-Модуль» к ООО «Невский Луч». Решение было принято 6 февраля 2018 года по иску, находящемся в судебном производстве около двух лет. В рамках последнего уточненного заявления истец требовал от ответчика передачу 19 квартир в недостроенном жилом комплексе «Светлана» на пересечении Зеленогорской улицы и Богатырского проспекта. Ранее «Строй-Модуль» пытался взыскать с «Невского Луча» 60 млн рублей.
ЖК «Светлана» - один из старейших долгостроев Петербурга. О начале работ на площадке было объявлено в 2003 году, еще до вступления в силу 214-ФЗ. Заказчик строительства, соинвесторы, ген-подрядчики были близки к ТД «Сигма». В девелоперском холдинге с 2016 года открыто конкурсное производство. После себя «Сигма» оставила несколько долгостроев в Петербурге и Ленобласти.
Из материалов дела следует, что последним официальным заказчиком строительства «Светланы» была компания «Невский Луч», генподрядчиком - компания «Ризалит». Инвестором выступила компания «Строй-Модуль». В 2013 году стороны заключили договор, в соответствии с которым инвестор авансовыми платежами должен был профинансировать строительство объекта на сумму 350 млн рублей - и взамен, после сдачи жилого дома в эксплуатацию, получить часть квартир. В 2014 году, по одному из соглашений, «Строй-Модуль» сам стал подрядчиком. В 2015 «Невский Луч» договор подряда с ним разорвал.
Из запутанных и меняющихся статусов компаний, работающих на объекте, следует, что «Строй-Модуль» проинвестировал строительство комплекса только частично. Также частично произвел работы на стройплощадке как подрядчик. В исковом требовании компания исходила из того, что ею были исполнены договоры подряда на сумму почти 100 млн рублей. Соответственно, она вправе требовать признания права собственности на доли в виде указанных в иске квартир, перечисленных в соглашениях о зачете.
Важно, что со стороны «Строй-Модуля» выступает конкурсный управляющий. С 2016 года в данной организации (как и в ТД «Сигма») была открыта процедура банкротства. Конкурсный управляющий попытался взыскать квартиры в рамках исполнения требования кредиторов.
Тем не менее, арбитраж не поддержал сторону истца. В решении отмечается, что «Строй-Модуль» не привел каких-либо оснований, позволяющих ему требовать указанных в перечне квартир. Кроме того, выяснилось, что право собственности на доли в виде спорных квартир за «Невским Лучом» не зарегистрировано. Также в судебных документах отмечается, что на несколько квартир из списка «Строй-Модуля» имеются правопритязания третьих лиц, а именно дольщиков.
Вероятнее всего, ситуация с дележом квартир может разрешиться после ввода дома в эксплуатацию. Или, наоборот, усугубиться, если откроются факты двойных продаж. В настоящее время готовность объекта высокая, но имеются еще недоделки.
Как сообщают в Комитете по строительству Петербурга, последнее выездное совещание по вопросу завершения строительства ЖК «Светлана» состоялось 6 февраля текущего года. Подведомственное структуре Смольного Управление строительными проектами предписало компании-застройщику «Невский Луч» завершить работы по монтажу электроподстанции, по устройству сетей газоснабжения, отделке фасадов и благоустройству территории.
Кстати
По предварительным данным, Смольный предложил «Группе ЛСР» достроить ЖК «Охта Модерн». Взамен девелопер может получить участки последнего застройщика долгостроя, расположенные на Васильевском острове. В настоящее время готовность ЖК «Охта Модерн» составляет 80%.
источник: Строительный Еженедельник №03 (798)
/articles/975-kontrolnyy-zaks
Депутаты петербургского парламента хотят контролировать строительство новых зданий в историческом центре города.
Изображение: Никита Крючков
Законодательное Собрание Петербурга хочет стать одним из регуляторов строительства новых зданий в историческом центре города. На прошлой неделе председатель городского парламента Вячеслав Макаров сообщил журналистам, что он уже поручил Комитету по законодательству и комиссии по городскому хозяйству ЗакСа подготовить проект, наделяющий народных избранников контролирующими и согласовательными функциями.
«Новое строительство в центре Петербурга должно вестись только по постановлению парламента. Это поможет остановить уплотнительную застройку. Мы продумаем целый комплекс мер, которые позволят исключить застройку скверов, детских и спортивных площадок», - отметил Вячеслав Макаров.
Спикер парламента также пояснил, что для начала, вероятнее всего, под контроль депутатов перейдут Центральный и Петроградский районы города. В них выявляется наибольшее количество нарушений по уплотнительной застройке.
Напомним, Вячеслав Макаров в последние месяцы активно выступает против запуска девелоперских проектов на Петроградке, считающейся вотчиной его интересов. Так, осенью прошлого года спикер парламента попросил губернатора Петербурга Георгия Полтавченко провести служебное расследование в отношении главы Комитета по градостроительству и архитектуре Петербурга Владимира Григорьева из-за старта уплотнительного строительства на Ропшинской улице. После этого работы на площадке были приостановлены. Сейчас председатель ЗакСа требует остановить строительство жилого комплекса на Лодейнопольской улице.
Идею взять в руки парламента контрольные функции по согласованию строительства новых объектов в центре города поддерживают и оппозиционные депутаты. «Чем больше контроля, чем больше гласности, тем лучше для города. Тем более, если речь идет об уплотнительной застройке в историческом центре и имеются нарушения федерального законодательства об охране объектов культурного наследия», - считает лидер фракции «Партия Роста» в ЗакСе Оксана Дмитриева.
Между тем, у городских депутатов пока нет единого мнения, каким должен быть механизм сдачи в аренду инвесторам объектов культурного наследия с условием их реставрации. Несмотря на то, что законопроект «Рубль за метр» на прошлой неделе парламентом был принят во втором чтении, к нему у народных избранников остались вопросы. Было предложено сдавать в аренду таким образом не только ОКН, но и все исторические объекты.
По словам депутата ЗакСа Бориса Вишневского, в законопроект об аренде не попали поправки от фракции «Яблоко», устанавливающие ответственность инвесторов за ненадлежащее исполнение своих обязательств. «Мы предлагали простейшую вещь. Если установлено, что инвестором восстановительные работы не проведены, то, как минимум, арендная плата должна быть возвращена к изначальной коммерческой величине, а бизнесмен должен выплатить городу незаконно полученную выгоду. Сейчас в документе этого нет. Также не прописана ответственность инвестора за использование фиктивных актов о проделанных работах», - отметил он.
Кстати
На прошлой неделе ЗакС в третьем чтении принял поправки в Закон о порядке предоставления недвижимости, находящейся в собственности города, для строительства. Они касаются порядка проведения реновации застроенных территорий. В соответствии с поправками, стартовые «пятна» инвестор сможет получать теперь не в границах квартала, где проходит реновация, а в черте всего муниципального образования. Жителей домов, попавших под снос, также можно будет переселять в пределах муниципалитета. Предполагается, что это ускорит реновацию застроенных территорий.